Haus mit Photovoltaik in der Augsburger Innenstadt verkaufen: Was passiert mit der Anlage?

Verkaufen Sie ein Haus mit Photovoltaik in der Innenstadt Augsburg, geht eine fest montierte Anlage, die Ihnen gehört, in der Regel mit dem Haus auf den Käufer über. Der Käufer übernimmt auch die Einspeisung beim Netzbetreiber und muss die Anlage im Marktstammdatenregister auf sich umschreiben lassen. Gepachtete oder gemietete Anlagen brauchen dagegen eine eigene Regelung mit dem Anbieter.

Wem gehört die Anlage auf Ihrem Dach?

Diese Frage entscheidet über alles Weitere. Haben Sie die Anlage gekauft und bezahlt, ist sie Teil Ihres Hauses und wird mitverkauft. Läuft dagegen ein Pacht- oder Mietmodell mit einem Energieunternehmen, gehört die Anlage dem Anbieter. Dann muss der Käufer in diesen Vertrag einsteigen oder der Vertrag wird abgelöst.

Suchen Sie den Vertrag heraus, mit dem die Anlage beschafft wurde, und lesen Sie die Regelungen zum Eigentümerwechsel. Manche Anbieter verlangen eine Zustimmung, andere haben feste Übertragungsformulare. Steht im Grundbuch eine Dienstbarkeit zugunsten des Anbieters, sehen Sie das in Abteilung II.

Welche Unterlagen erwarten Käufer?

Stellen Sie diese Papiere zusammen mit den übrigen Objektunterlagen bereit. Wie Sie das gesamte Paket für den Notar vorbereiten, steht im Beitrag Immobilie in der Innenstadt Augsburg verkaufen.

Was ist bei Häusern unter Denkmalschutz zu beachten?

In der Altstadt stehen viele Gebäude in der Denkmalliste oder liegen in einem Ensemble. Für Solarmodule auf solchen Dächern braucht es eine Erlaubnis der unteren Denkmalschutzbehörde bei der Stadt Augsburg. Liegt Ihnen diese Erlaubnis vor, legen Sie sie den Käufern vor. Fehlt sie, sollten Sie das vor dem Verkauf klären, denn sonst drohen dem neuen Eigentümer Auflagen.

Käufer denkmalgeschützter Häuser fragen zudem oft, ob sie selbst eine Anlage nachrüsten dürfen. Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Verweisen Sie auf die Behörde und auf bisherige Abstimmungen, die Sie vielleicht schon geführt haben.

Wie regelt der Kaufvertrag die Anlage?

Der Notar nimmt die Anlage in den Vertrag auf, wenn Sie ihm vorher Bescheid geben. Wichtig sind diese Punkte:

1. Ausdrückliche Erwähnung von Modulen, Wechselrichter, Speicher und Wallbox, sofern vorhanden.
2. Regelung, ab wann dem Käufer die Einspeisevergütung zusteht.
3. Übergabe aller Zugangsdaten zu Online-Portalen und Apps.
4. Angaben zu bekannten Defekten, etwa einem ausgetauschten Wechselrichter.
5. Bei Pachtmodellen die Übernahme des Vertrags durch den Käufer.

Für bekannte Mängel gilt dieselbe Offenlegungspflicht wie für das übrige Haus. Mehr dazu im Beitrag über Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in der Innenstadt.

Wie melden Sie den Betreiberwechsel?

Nach der Übergabe meldet der Käufer den Betreiberwechsel beim Netzbetreiber und im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur. Viele Verkäufer unterstützen ihn dabei, indem sie die Registriernummer und die Vertragsnummer beim Netzbetreiber bereits im Übergabeprotokoll festhalten. Vereinbaren Sie außerdem einen Stichtag für die Zählerablesung, damit die Vergütung sauber abgegrenzt wird. Ob der Verkauf der Anlage steuerliche Folgen für Sie hat, besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Macht eine Solaranlage das Haus für Käufer interessanter?

Was Interessenten nachfragen

Für viele Interessenten ist eine funktionierende Anlage ein Pluspunkt, weil sie Stromkosten senkt und die Energiebilanz des Hauses verbessert. Käufer achten auf das Alter der Module, den Zustand des Wechselrichters und die verbleibende Laufzeit der Vergütung. Eine ältere Anlage ohne Wartungsnachweise wird eher neutral bewertet. Bei der Wertermittlung sollte die Anlage deshalb mit ihren tatsächlichen Daten einfließen. Wie das abläuft, lesen Sie im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in der Innenstadt Augsburg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in der Innenstadt Augsburg?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und hat ihr Büro in der Dominikanergasse 1. Beim Verkauf eines Hauses mit Photovoltaik sammelt sie die Unterlagen zur Anlage, nimmt die Daten ins Exposé auf und stimmt mit dem Notar ab, wie die Anlage im Vertrag geregelt wird. Die Wertermittlung ist kostenlos, die Begleitung reicht bis zur Übergabe. Einen Überblick bietet die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zur Photovoltaik beim Hausverkauf in der Innenstadt Augsburg

Kann ich die Anlage beim Verkauf in der Innenstadt Augsburg abbauen und mitnehmen?

Das ist möglich, wenn Sie es mit dem Käufer vereinbaren. Der Abbau verursacht Kosten und muss fachgerecht erfolgen, die Dachhaut muss danach dicht sein.

Muss der Käufer den Speicher übernehmen?

Gehört der Speicher Ihnen und ist fest installiert, wird er üblicherweise mitverkauft. Regeln Sie das im Kaufvertrag ausdrücklich.

Was passiert mit einer gepachteten Anlage beim Hausverkauf in der Innenstadt Augsburg?

Der Käufer kann in den Pachtvertrag eintreten, wenn der Anbieter zustimmt. Alternativ lässt sich der Vertrag oft vorzeitig ablösen.

Wer meldet die Anlage um?

Der neue Eigentümer meldet sich als Betreiber beim Netzbetreiber und im Marktstammdatenregister. Sie unterstützen ihn mit den nötigen Daten.

Braucht eine Anlage auf einem Altstadthaus in der Innenstadt Augsburg eine Genehmigung?

Bei Baudenkmälern und in Ensembles ist in der Regel eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig. Sprechen Sie mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Augsburg.

Gehört eine Wallbox ebenfalls zur Anlage?

Eine fest montierte Wallbox wird meist mitverkauft. Nennen Sie sie im Vertrag und übergeben Sie Zugangsdaten und Rechnungen.

Wie bereiten Sie den Verkauf jetzt vor?

Suchen Sie alle Unterlagen zur Anlage heraus und klären Sie die Eigentumsfrage. Danach lohnt eine Wertermittlung Ihres Hauses in Augsburg. Für ein Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Seite Kontakt. Wie der gesamte Verkauf abläuft, zeigt der Beitrag Haus in der Innenstadt Augsburg verkaufen.