Haus mit Wohnrecht in Augsburg verkaufen: Ist das möglich?

Ein Haus mit Wohnrecht lässt sich in Augsburg verkaufen, denn das Wohnrecht bleibt im Grundbuch stehen und geht auf den neuen Eigentümer über. Der Berechtigte darf weiter im Haus wohnen, der Käufer erwirbt also ein bewohntes Haus. Das schränkt den Kreis der Interessenten ein und wirkt sich auf den Preis aus, ist aber rechtlich ohne Weiteres möglich.

Was bedeutet ein Wohnrecht im Grundbuch?

Ein Wohnrecht ist das Recht einer bestimmten Person, ein Haus oder einen Teil davon zu bewohnen. Es wird im Grundbuch beim Amtsgericht Augsburg eingetragen und gilt meist lebenslang. Häufig entsteht es bei einer Schenkung an die Kinder: Die Eltern übertragen das Haus und behalten das Recht, weiter darin zu wohnen.

Wichtig ist der genaue Wortlaut. Manche Wohnrechte beziehen sich auf das ganze Haus, andere nur auf die Erdgeschosswohnung oder einzelne Räume. Auch wer Nebenkosten, Reparaturen und Schönheitsreparaturen trägt, ist in der Eintragungsbewilligung geregelt. Fordern Sie diese Urkunde beim Notar oder beim Grundbuchamt an, bevor Sie mit Käufern sprechen.

Wohnrecht und Nießbrauch unterscheiden

Ein Nießbrauch geht weiter als ein Wohnrecht. Der Nießbraucher darf das Haus selbst nutzen oder vermieten und die Miete behalten. Beim Wohnrecht darf der Berechtigte nur selbst darin wohnen, meist zusammen mit Familie und Pflegepersonen.

Welche Wege gibt es für den Verkauf?

Je nach Situation kommen unterschiedliche Lösungen in Frage. Die Wahl hängt davon ab, ob der Berechtigte im Haus bleiben möchte und ob er bereit ist, auf sein Recht zu verzichten.

Zieht der Berechtigte in ein Pflegeheim, erlischt das Wohnrecht nicht von selbst. Er muss der Löschung zustimmen. Bezieht er Sozialleistungen, kann der Träger Fragen stellen, deshalb sollte der Verzicht rechtlich geprüft werden. Mehr dazu im Beitrag Haus verkaufen, wenn ein Elternteil ins Pflegeheim zieht.

Wer kauft ein Haus mit Wohnrecht?

Familien, die bald selbst einziehen möchten, scheiden meist aus. Interessant ist ein solches Haus für Käufer, die langfristig denken. Kapitalanleger kalkulieren mit einem späteren freien Haus und zahlen dafür einen geringeren Preis. Angehörige oder Nachbarn, die das Grundstück schon lange kennen, sind ebenfalls häufige Käufer. In gefragten Lagen wie Göggingen oder Pfersee finden sich eher Interessenten als in Lagen mit geringer Nachfrage.

Banken finanzieren solche Käufe zurückhaltender, weil die Immobilie als Sicherheit belastet ist. Viele Käufer bringen daher viel Eigenkapital mit. Wie Sie die Zahlungsfähigkeit eines Interessenten prüfen, beschreibt der Beitrag zum Finanzierungsnachweis von Käufern in Augsburg.

Wie wirkt sich das Wohnrecht auf den Preis aus?

Der Preis ergibt sich aus dem Wert des freien Hauses abzüglich des Werts des Wohnrechts. Dieser Wert hängt vor allem von der statistischen Lebenserwartung des Berechtigten und von der ortsüblichen Miete ab, die er spart. Je jünger der Berechtigte, desto höher der Abschlag. Auch die Regelung der Kosten fließt ein: Muss der Eigentümer Reparaturen tragen, sinkt der Wert weiter.

Eine seriöse Bewertung berücksichtigt alle diese Punkte und erklärt, wie sie zusammenspielen. Eine Faustformel ersetzt das nicht.

Wie läuft eine Löschung des Wohnrechts ab?

Verzichtet der Berechtigte, unterschreibt er eine Löschungsbewilligung, die ein Notar beglaubigt. Der Notar reicht sie beim Grundbuchamt ein. Häufig wird das direkt im Kaufvertrag geregelt, sodass die Abfindung aus dem Kaufpreis gezahlt wird. Ist der Berechtigte verstorben, genügt in der Regel die Sterbeurkunde, um das Recht zu löschen.

• Eintragungsbewilligung lesen und Umfang des Rechts klären
• mit dem Berechtigten über Verzicht und Abfindung sprechen
• Notar mit der Löschung beauftragen
• Verkauf erst danach oder gleichzeitig beurkunden

Welche weiteren Unterlagen der Notar braucht, zeigt der Beitrag Unterlagen für den Notar beim Verkauf in Augsburg.

Kann der Verkäufer selbst ein Wohnrecht behalten?

Ja, auch das ist möglich. Wer sein Haus verkaufen, aber darin wohnen bleiben möchte, kann sich im Kaufvertrag ein Wohnrecht einräumen lassen. Der Käufer zahlt dann einen geringeren Preis. Eine verwandte Lösung ist der Verkauf gegen Leibrente, mehr dazu unter Verkauf gegen Leibrente in Augsburg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn sieht sich zuerst den Grundbuchauszug und die Eintragungsbewilligung an und bespricht mit Ihnen, welcher Weg in Frage kommt. Sie erstellt eine kostenlose Wertermittlung, die das Wohnrecht berücksichtigt, und spricht gezielt Käufer an, für die ein bewohntes Haus passt. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Notar und Steuerberater. Wie der Verkauf abläuft, steht unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Verkauf mit Wohnrecht in Augsburg

Muss der Wohnberechtigte dem Verkauf in Augsburg zustimmen?

Für den Verkauf selbst nicht, sein Recht bleibt ja bestehen. Für eine Löschung des Wohnrechts braucht es seine Zustimmung.

Darf der Käufer den Wohnberechtigten zum Auszug auffordern?

Nein, das Wohnrecht schützt den Berechtigten auch gegenüber dem neuen Eigentümer. Er darf bleiben, solange das Recht besteht.

Wer zahlt in einem Haus mit Wohnrecht in Augsburg die Nebenkosten?

Das regelt die Eintragungsbewilligung. Häufig trägt der Berechtigte die verbrauchsabhängigen Kosten, der Eigentümer größere Reparaturen.

Kann ein Wohnrecht in Augsburg zeitlich begrenzt sein?

Ja, wenn das bei der Eintragung so vereinbart wurde. Meist gilt es aber lebenslang.

Was passiert mit dem Wohnrecht, wenn der Berechtigte verstirbt?

Es erlischt. Mit der Sterbeurkunde lässt der Eigentümer es im Grundbuch löschen.

Lohnt sich eine Abfindung für den Verzicht?

Oft ja, weil ein freies Haus deutlich mehr Käufer anspricht. Die Höhe sollte sich am Wert des Rechts orientieren und mit dem Berechtigten fair verhandelt werden.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Fordern Sie die Eintragungsbewilligung an und klären Sie mit dem Berechtigten, ob er bleiben oder verzichten möchte. Danach lässt sich der Wert bestimmen. Vereinbaren Sie eine kostenlose Bewertung Ihres Hauses in Augsburg oder rufen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 an.