Haus in Augsburg im Ruhestand verkaufen: Wie planen Sie den nächsten Lebensabschnitt?

Wer im Ruhestand sein Haus in Augsburg verkauft, plant mehr als einen Immobilienverkauf. Es geht um die Frage, wie und wo Sie die nächsten Jahrzehnte wohnen wollen, wie viel Geld Sie dafür brauchen und in welcher Reihenfolge Verkauf und Umzug sinnvoll sind. Je früher Sie diese Punkte ordnen, desto mehr Ruhe haben Sie bei Preisverhandlung und Auszug.

Wann ist im Ruhestand der passende Zeitpunkt für den Verkauf?

Der passende Zeitpunkt ist der, an dem Sie noch selbst entscheiden können. Viele Eigentümer warten, bis die Treppe zur Last wird oder der Garten zu viel Arbeit macht. Dann steht der Verkauf plötzlich unter Druck, und Kompromisse beim Preis oder bei der neuen Wohnung werden wahrscheinlicher.

Ein paar Prüffragen helfen bei der Entscheidung:

• Nutzen Sie noch alle Räume, oder stehen Kinderzimmer seit Jahren leer?
• Fällt Ihnen die Gartenarbeit leicht, oder bezahlen Sie bereits Hilfe dafür?
• Wie kommen Sie ohne Auto zum Arzt, zur Apotheke und zum Einkauf?
• Stehen größere Arbeiten an Dach, Fenstern oder Heizung an, die Sie nicht mehr selbst angehen möchten?
• Wo leben Ihre Kinder und Enkel, und wie oft möchten Sie sie sehen?

Wer mehrere dieser Fragen mit Sorge beantwortet, sollte den Verkauf in den nächsten Jahren ernsthaft planen. Für ältere Eigentümer, die bereits Unterstützung im Alltag benötigen, gibt der Beitrag zum Hausverkauf im Alter in Augsburg weitere Hinweise.

Wohin ziehen Sie nach dem Hausverkauf?

Die neue Wohnform bestimmt, wie viel Geld Sie aus dem Verkauf brauchen und wann Sie ausziehen müssen. In Augsburg und Umgebung gibt es dafür sehr unterschiedliche Möglichkeiten.

Viele Paare entscheiden sich nach langer Zeit im Reihenhaus in Haunstetten oder im Siedlungshaus in Hochzoll für eine Wohnung mit Aufzug in der Stadt. Andere bleiben im vertrauten Stadtteil, tauschen aber das Haus gegen eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Besichtigen Sie mehrere Varianten, bevor Sie sich festlegen.

In welcher Reihenfolge sollten Sie verkaufen und umziehen?

Hier gibt es zwei Wege, die beide funktionieren, wenn sie gut vorbereitet sind.

Erst verkaufen, dann umziehen

Sie kennen den tatsächlichen Erlös, bevor Sie die neue Wohnung kaufen oder mieten. Im Kaufvertrag vereinbaren Sie einen Auszugstermin einige Monate nach Zahlung, damit Sie in Ruhe suchen können. Klären Sie mit dem Notar, ob für diese Zeit eine Nutzungsentschädigung an den Käufer fällig wird.

Erst die neue Wohnung, dann der Verkauf

Sie ziehen in Ruhe um und verkaufen danach ein leeres Haus, das sich leichter zeigen lässt. Dafür brauchen Sie entweder eigene Mittel oder eine Zwischenfinanzierung. Gerade im Ruhestand prüfen Banken Kreditanfragen genau, sprechen Sie daher früh mit Ihrer Hausbank.

Was beim gleichzeitigen Kauf und Verkauf zu beachten ist, beschreibt der Beitrag Haus in Augsburg verkaufen und neu kaufen ausführlich.

Wie viel ist Ihr Haus heute wert?

Häuser, die seit Jahrzehnten in Familienbesitz sind, wurden oft gut gepflegt, aber selten grundlegend modernisiert. Der Wert hängt deshalb stark von Lage, Grundstück und Zustand der Technik ab. Ein Reihenhaus aus den Siebzigerjahren mit originalem Bad wird anders bewertet als ein Haus, in dem Heizung und Fenster bereits erneuert wurden.

Lassen Sie sich nicht allein von Inseratspreisen in der Nachbarschaft leiten. Angebotspreise sagen wenig darüber, was am Ende tatsächlich gezahlt wurde. Eine kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Augsburg berücksichtigt den Bodenrichtwert, vergleichbare Verkäufe und den Zustand. Mit diesem Ergebnis können Sie die neue Wohnform realistisch planen.

Was bedeutet das neue Gebäuderecht für Käufer Ihres Hauses?

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Die frühere Pflicht, beim Heizungstausch einen festen Anteil erneuerbarer Energien einzusetzen, ist entfallen, ebenso die Austauschpflicht für alte Konstanttemperaturkessel. Öl- und Gasheizungen sind weiter erlaubt, ab 2029 steigen die Anteile klimafreundlicher Brennstoffe schrittweise.

Für Ihren Verkauf ist ein Punkt besonders relevant: Wer ein selbst bewohntes Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, muss innerhalb von zwei Jahren bestimmte Nachrüstungen erledigen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke und ungedämmter Leitungen. Käufer fragen danach. Halten Sie den Energieausweis bereit, der zehn Jahre gültig ist und spätestens bei der Besichtigung vorliegen muss. Fehlt er, droht ein Bußgeld.

Was tun mit Möbeln, Werkstatt und Dachboden?

Ein Haus, in dem eine Familie über Jahrzehnte gelebt hat, ist voll. Im Keller stehen Einmachgläser, in der Garage die Werkbank, auf dem Dachboden Kisten aus drei Generationen. Diese Arbeit unterschätzen fast alle.

1. Gehen Sie Raum für Raum vor und beginnen Sie mit Bereichen, die Sie selten nutzen.
2. Fragen Sie Kinder und Enkel früh, welche Stücke sie übernehmen möchten.
3. Messen Sie die neue Wohnung aus und legen Sie fest, welche Möbel wirklich mitkommen.
4. Lassen Sie den Rest von einem Unternehmen für Haushaltsauflösungen besichtigen und anbieten.
5. Heben Sie Unterlagen zum Haus auf, also Baupläne, Rechnungen und Wartungsprotokolle, denn die braucht der Käufer.

Ein leergeräumter Keller und ein aufgeräumter Dachboden helfen bei der Besichtigung, weil Interessenten den Zustand von Wänden und Dachstuhl sehen können.

Müssen Sie den Verkaufserlös versteuern?

Haben Sie das Haus im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt ein Gewinn nach § 23 EStG in aller Regel steuerfrei. Wer das Haus mehr als zehn Jahre besitzt, muss sich um diese Frage ebenfalls kaum Gedanken machen. Bei vermieteten Einliegerwohnungen oder einem Haus, das zuletzt leer stand, sollten Sie einen Steuerberater fragen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Wie Sie den Erlös anlegen oder für Pflege und Wohnen einplanen, besprechen Sie mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater.

Welche Alternativen gibt es, wenn Sie im Haus bleiben möchten?

Manche Eigentümer wollen Kapital aus dem Haus lösen, aber nicht ausziehen. Dafür gibt es verschiedene Modelle mit sehr unterschiedlichen Folgen.

• Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch: Der Käufer erwirbt das Haus, Sie bleiben darin wohnen. Der Kaufpreis fällt entsprechend niedriger aus. Mehr dazu im Beitrag zum Hausverkauf mit Wohnrecht in Augsburg.
• Verkauf gegen Leibrente: Sie erhalten statt eines Einmalbetrags eine monatliche Zahlung. Für wen das passt, erklärt der Beitrag zum Hausverkauf gegen Leibrente in Augsburg.
• Vermietung einer Etage: Sie bleiben Eigentümer und erzielen Mieteinnahmen, müssen aber Vermieterpflichten übernehmen.
• Übertragung an die Kinder: Hier sind Schenkungsrecht und Pflichtteilsansprüche anderer Erben zu beachten, sprechen Sie mit einem Notar.

Wie bereiten Sie das Haus für den Verkauf vor?

Größere Modernisierungen vor dem Verkauf lohnen sich selten. Kleine Arbeiten dagegen schon: ein tropfender Wasserhahn, eine klemmende Tür, ein verwilderter Vorgarten. Solche Details fallen Interessenten sofort auf und lassen sie größere Mängel vermuten.

Sammeln Sie außerdem die Unterlagen, die Käufer und Bank verlangen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Wo Pläne fehlen, hilft das Bauordnungsamt der Stadt Augsburg weiter. Eine vollständige Übersicht finden Sie in der Checkliste für den Hausverkauf in Augsburg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Augsburg?

Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Maklerin in Augsburg. Im Erstgespräch nimmt sie sich Zeit für Ihre Pläne nach dem Verkauf und stimmt den Ablauf auf den gewünschten Auszugstermin ab. Sie ermittelt den Wert kostenlos, beschafft fehlende Unterlagen, führt die Besichtigungen und begleitet Sie zum Notar und bis zur Übergabe. Wenn Sie möchten, sind Ihre Kinder bei den Gesprächen dabei. Mehr über ihren Werdegang erfahren Sie auf der Seite Über Katja M. Kuhn.

Häufige Fragen zum Hausverkauf im Ruhestand in Augsburg

Kann ich nach dem Verkauf noch eine Weile in meinem Haus in Augsburg wohnen bleiben?

Ja, ein späterer Auszug lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Der Notar regelt, ob und in welcher Höhe Sie dafür eine Nutzungsentschädigung zahlen.

Sollte ich vor dem Verkauf noch das Bad modernisieren?

Meist rechnet sich das nicht, weil Käufer eigene Vorstellungen umsetzen möchten. Reparieren Sie Defekte und lassen Sie größere Entscheidungen dem Käufer.

Bekomme ich im Ruhestand noch eine Finanzierung für eine Eigentumswohnung in Augsburg?

Das ist möglich, hängt aber von Einkommen, Eigenkapital und Laufzeit ab. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank, bevor Sie eine Wohnung reservieren.

Wie lange vor dem geplanten Umzug sollte ich mit der Verkaufsplanung anfangen?

Je mehr Vorlauf, desto entspannter. Allein das Sortieren des Hausrats und die Suche nach einer passenden Wohnung brauchen Zeit.

Ist der Verkauf an meine Kinder einfacher als an fremde Käufer in Augsburg?

Organisatorisch oft ja, rechtlich und steuerlich ist er anspruchsvoller. Lassen Sie sich vom Notar und vom Steuerberater beraten, besonders wenn es weitere Geschwister gibt.

Welche Wohnungen in Augsburg eignen sich für Senioren?

Gefragt sind Wohnungen mit Aufzug oder im Erdgeschoss, kurzen Wegen zur Straßenbahn und Einkauf in der Nähe. Stadtteile wie Göggingen oder die Innenstadt bieten das häufig.

Wie wird die Grundsteuer beim Verkauf meines Hauses in Augsburg aufgeteilt?

Die Grundsteuer für das laufende Jahr zahlen Sie zunächst weiter, die Aufteilung zwischen Ihnen und dem Käufer regelt der Kaufvertrag.

Was passiert, wenn ein Partner während des Verkaufs pflegebedürftig wird?

Dann ist eine Vorsorgevollmacht wertvoll, damit der andere Partner handeln kann. Sprechen Sie das Thema am besten vor Beginn des Verkaufs mit einem Notar an.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst, wie und wo Sie künftig wohnen möchten. Danach hilft eine realistische Wertermittlung, den Rest zu planen. Für ein unverbindliches Erstgespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite von Immobilien Kuhn.